Zahlungsverzug und Mietzinsinkasso
Nächste Starttermine
| Ort | Startdatum | Zeitvarianten |
|---|---|---|
| Online | 19.10.2026 | Mo |
Inhalt
Im WISS PRO-Modul «Zahlungsverzug und Mietzinsinkasso» bearbeitest du einen Mietzinsausfall entlang des gesamten Prozesses. Dabei verbindest du rechtliche, wirtschaftliche und kommunikative Aspekte zu einem nachvollziehbaren Vorgehen.
Forderung und Ausgangslage prüfen
Du analysierst Zahlungsjournal, Mietvertrag und Korrespondenz und klärst, welche Forderungen tatsächlich offen sind. So schaffst du eine saubere Grundlage für die nächsten Schritte im Inkassofall.
Zahlungsverzug nach Art. 257d OR beurteilen
Du setzt dich mit der Fristansetzung nach Art. 257d OR auseinander und prüfst, wann eine ausserordentliche Kündigung möglich ist. Dabei erkennst du, welche formellen Anforderungen erfüllt sein müssen und wo Fehler ein Verfahren angreifbar machen können.
Betreibungsweg wählen
Du vergleichst Pfändung, Pfandverwertung und Konkurs und beurteilst, welcher Weg für den konkreten Fall geeignet ist. Ziel ist nicht, ein Schema auswendig zu lernen, sondern die gewählte Strategie fachlich zu begründen.
Forderungen sichern
Du lernst, welche Rolle Retention und Arrest bei der Sicherung offener Forderungen spielen können. Beide Instrumente ordnest du in den Gesamtfall ein und prüfst, wann ihr Einsatz sinnvoll ist.
Wirtschaftlich entscheiden
Nicht jede offene Forderung sollte um jeden Preis weiterverfolgt werden. Du beurteilst deshalb auch, wann ein Abbruch wirtschaftlich vertretbar ist und wie du diese Entscheidung gegenüber der Eigentümerschaft begründest.
Im Konfliktfall professionell kommunizieren
Ein Mietzinsausfall ist nicht nur eine rechtliche Frage. Du übst, gegenüber Mieterschaft und Eigentümerschaft klar aufzutreten und Entscheidungen verständlich und sachlich zu erklären.
Zielgruppe
Das WISS PRO-Modul richtet sich an Berufsleute, die bereits Grundlagen in der Immobilienbewirtschaftung mitbringen und anspruchsvollere Fälle rund um Mietzinsausfälle eigenständig bearbeiten möchten.
Du solltest:
- Mietverträge und deren Beendigung sicher kennen
- Kündigungen formrichtig ansetzen können
- Nebenkostenabrechnungen verstehen
- die Grundzüge des Betreibungsverfahrens kennen
- mit Fristen präzise umgehen
- gegenüber Mieterschaft und Eigentümerschaft professionell auftreten
Im Modul entwickelst du deine Kompetenzen von der administrativen Bearbeitung hin zur eigenständigen Beurteilung und Führung eines Mietzinsausfalls weiter. Du lernst, Entscheidungen fachlich zu begründen und auch in anspruchsvollen Situationen handlungsfähig zu bleiben.
Eine passende Grundlage bietet der Lehrgang Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung WISS/HEV. Das PRO-Modul kann auch separat besucht werden, wenn du die erforderlichen Vorkenntnisse mitbringst.
Abschlüsse
WISS-Zertifikat «SB PRO im Fachbereich Zahlungsverzug und Mietzinsinkasso»
*nach erfolgreich bestandener Transferaufgabe erhältst du das WISS-Zertifikat
Anschlussmöglichkeiten
Nach dem erfolgreichen Abschluss des PRO-Moduls kannst du dich bei der WISS im Immobilienbereich weiterbilden und spezialisieren.
- Immobilienbewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis
- Sachbearbeiter/in Immobilienbewertung WISS/HEV
- Sachbearbeiter/in Immobilienvermarktung WISS/HEV
- Sachbearbeiter/in Liegenschaftenbuchhaltung WISS/HEV
- Sachbearbeiter/in Liegenschaftenunterhalt WISS/HEV
- Modul Stockwerkeigentum WISS/HEV
Für weiterführende Angebote gelten die jeweiligen Zulassungsbedingungen.
Benefits
Noch etwas unsicher? Hier findest du die wichtigsten Vorteile, die du während deiner Weiterbildung an der WISS geniesst:
- Du vertiefst deine Interessen und Kompetenzen durch reale Business Cases und praktische Übungen in einer Unternehmenssimulation.
- WISS verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Aus- und Weiterbildung von ICT- und Wirtschafts-Fachkräften.
- Neben deiner Weiterbildung kannst du bis zu 100 % berufstätig sein.
- Du lernst von Expertinnen und Experten aus einschlägigen Fachgebieten.
- Im Online-Unterricht lernst und arbeitest du mit zeitgemässen digitalen Tools und Anwendungen.
- Deine Erfahrungen und Talente bringst du in die Business Cases ein. Die Ergebnisse daraus fliessen in deine Qualifikation ein.
- Als Studierende/r der WISS erhältst du automatisch einen kostenlosen Zugang zu brandsforstudents.ch und damit exklusive Rabatte auf zahlreiche Markenartikel und Dienstleistungen!
Zulassung
Für das PRO-Modul «Zahlungsverzug und Mietzinsinkasso» bringst du bereits fachliche Grundlagen in der Immobilienbewirtschaftung mit.
Du solltest:
- Mietverträge und deren Beendigung sicher beherrschen
- Kündigungen formrichtig ansetzen können
- Nebenkostenabrechnungen erstellen bzw. verstehen
- die Grundzüge des Betreibungsverfahrens kennen
- mit Fristen präzise umgehen
- gegenüber Mietparteien und Eigentümerschaft professionell auftreten
Das PRO-Modul kann auch separat besucht werden, sofern du die erforderlichen Vorkenntnisse mitbringst.
Kosten
Der Preis für dieses PRO-Modul beträgt CHF 2’500.00.
Änderungen vorbehalten.
Starttermine
-
19.10.202640 LektionenOnlineMo17:30 - 21:00Unterricht: Jede Woche, jeweils Montagabend
Häufige Fragen
Das PRO-Modul ist eine spezialisierte Weiterbildung für Berufsleute mit Vorkenntnissen in der Immobilienbewirtschaftung. Du lernst, einen Mietzinsausfall vom Forderungsabgleich über Fristsetzung und Kündigung bis zu Betreibung und Sicherungsmassnahmen eigenständig zu führen.
Du prüfst offene Forderungen anhand von Zahlungsjournal, Mietvertrag und Korrespondenz. Zudem setzt du dich mit Art. 257d OR, ausserordentlicher Kündigung, Pfändung, Pfandverwertung, Konkurs, Retention und Arrest auseinander und lernst, dein Vorgehen fachlich zu begründen.
Das PRO-Modul richtet sich an Berufsleute mit Grundlagen in der Immobilienbewirtschaftung, die anspruchsvollere Fälle rund um Mietzinsausfälle eigenständig bearbeiten möchten. Du solltest Mietverträge und Kündigungen kennen, Nebenkosten abrechnen, die Grundzüge des Betreibungsverfahrens verstehen und mit Fristen sicher umgehen können.
Ja. Die Weiterbildung kann ergänzend zum Bildungsangebot Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung WISS/HEV besucht werden und vertieft gezielt den Bereich Zahlungsverzug und Mietzinsinkasso.
Ja. Du kannst die Weiterbildung auch unabhängig vom Lehrgang Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung WISS/HEV besuchen, wenn du die erforderlichen fachlichen Vorkenntnisse mitbringst.
Der Unterricht findet online statt. Die Klasse ist auf maximal 12 Teilnehmende begrenzt, damit Coaching, Feedback und Praxisübungen intensiv begleitet werden können.
Die Weiterbildung umfasst 40 Lektionen. Der Unterricht ist in zehn Blöcke zu jeweils 180 Minuten gegliedert.
Nach erfolgreich bestandener Transferaufgabe erhältst du das WISS-Zertifikat «SB PRO im Fachbereich Zahlungsverzug und Mietzinsinkasso».
Der Lehrgang Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung WISS/HEV vermittelt breitere Grundlagen der Immobilienbewirtschaftung. Diese Weiterbildung setzt auf vorhandenem Wissen auf und vertieft gezielt den Umgang mit Zahlungsverzug, Mietzinsinkasso sowie den damit verbundenen rechtlichen und wirtschaftlichen Entscheidungen.
Ferien
Eine Übersicht über unsere Ferientage findest du hier.